天际集团在菲律宾进行项目考察

浏览:15 发表时间:2019-09-11 00:00:00


天际集团在菲律宾进行项目考察

 

天际集团立足市场发展趋向,方能把握投资先机;为此我们特别筹备了菲律宾考察团实地调查马尼拉基础建设、国家政策、经济市场、商业机会以及参与优质项目投资。

1592233049(1)1592233075(1)

 

1、全球资本加快流入菲律宾,以马尼拉为核心,遍及宿务、长滩岛各地。

受菲政府大建特建计划的影响,大量外资流入菲律宾。2018 年,菲律宾吸引的外商投资总额为 9072 亿比索 (约合人民币 1178 亿元),比 2017 年菲律宾吸纳的投资高出了约 47.1%。在菲律宾今年获得的总投资额中,有 487 亿元人民币都是来自中国,占比达到了 46.8%,去年中国对菲律宾的投资为 5.758 亿元。相比于 2017 年,中国今年对菲律宾的投资增长了 8364%。大量的外资流入,菲律宾市场欣欣向荣。

IMG_256

IMG_257

2、马尼拉房地产需求强劲攀升,供应量短期不足,预估 2019 年全年销售将突破 6 万套。

马尼拉人口 2400 多万,土地面积仅 683 平方公里,城市人口密度世界第一,达到 37585 / 平方公里,且人数还在不断上涨,住房成刚需。

IMG_258

根据市场数据分析显示,到 2019 年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少 66 万套,而届时市场总的供应量不到 20 万套,远远不能够满足市场需要。可以预见,菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

IMG_259

3、随着中菲关系的日益改善,菲律宾旅游将受到中国民众的青睐,有可能成为继泰国后的中国游客旅游新热点。

根据菲律宾旅游部数据表示,虽然长滩岛去年因整顿环境关闭了半年之久,但 2018 年来菲外国游客人数超过 710 万人次,比 2017 年增加 7.65%,其中中国游客数量增加约 30%,达到 130 万人次。赴菲游客的增长,更是带动了菲律宾房产市场的增长。IMG_260

4、租赁市场火爆,部分热点地区房源紧缺,一房难求;二手房交易进一步活跃,受制于房地产信息化水平,交易效率亟待提升。

菲律宾有着强大的人口红利和住房需求,但作为一个土地私有制国家,拆迁是不可能的,且一般项目施工期约 5 年,新交付房源不足,致使菲律宾租赁市场持续火爆,二手房市场活跃。菲律宾强劲的租赁市场需求吸引了大量投资者前往。根据菲律宾国情,外国人可持有菲律宾同栋房产项目的 40%,且不限购,故而大量投机客前期购置多套房产,在交房前抛售或交房后用于出租。但由于市场的不成熟,二手房交易系统不健全,产权过户更名时间较长,二手房交易效率低下。

大量房产投资者进入以及租赁市场的火爆,将促使菲律宾房产市场不断完善,房产市场交易进一步优化,从而提升交易效率,规范房产的发展。

510.3% 房价涨幅 &16.2% 投资回报率。

根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018 年度全球房价指数》及《2018 年度海外置业投资回报指数》报告中,菲律宾马尼拉在 2018 年房价涨幅高达 10.3%,位列全球二十,当然马尼拉不仅仅是房价涨幅大,更以 16.2%投资回报率跻身全球前 23 名,成为海外投资置业投资回报热门地区。在豪宅方面,涨幅更是排在了全球前列,涨幅 11.1%

IMG_262

考察团对菲律宾地产市场极为看好,经过设计和市场团队长达一个月的实地调研,拟对公寓项目进行投资开发:

1项目详情

项目位于菲律宾马尼拉Malate 区,处于马尼拉的中心地带。周边资源丰富,500 米内主要配套如下:

菲律宾国家体育中心、德拉萨大学、SM 百货商场、黎刹纪念体育场、菲律宾体育博物馆、新世纪大酒店、世纪公园、越南驻菲律宾大使馆、佛光山万年寺、圣斯科拉西加学院、圣贝尼尔德学院等。项目与菲律宾知名的建筑:艺术中心、大使馆、博物馆也非常近,项目周围聚集了菲律宾文化、金融、艺术、学校、宗教、政府各方面的精华,是马尼拉公认的非富即贵的地方。

层数:21 层(实际 20 层,没有 13 层,菲律宾忌讳数字 13

总建筑面积:9190.4 平方米

销售面积:5994.75 平方米

停车楼:2-5 层(共 36 个)

建筑高度 62 米(21 层高)

层高:3.0 米 (大堂层高 3.9 米)

朝向:坐南朝北,北眺马尼拉湾

交楼时间:2021 6

2项目配套

美式精工建筑/国际名师订制室内设计

精选国际建材品牌/豪华酒店式大堂

• 24 小时管家服务系统/全屋 WIFI 系统

私属专享会所/天际泳池

IMG_269

(在目标地块实拍的周边环境)

3楼层平面解析

IMG_272

IMG_273

4参考户型图

IMG_275

IMG_276

IMG_277

IMG_278

国际公寓整体户型的面积精致,精致的户型做出一房一厅,户型结构非常好。主力户型 (CD 户型) 总价约 384-422 万比索(50 -55 万人民币)。豪华酒店大堂、天际泳池是能够体现项目品质的主要亮点。

5周边竞争项目

优质的服务,舒适的环境让乔布斯更能吸引客户,抢占市场。

IMG_286

6项目卖点

1)地段优势:城市 CLD 中央生活区 完美配套

中央生活区,聚合了政务、文化、医疗、教育、休闲、商务、居住诸多元素,是满足城市高素质主流人群,集中代表城市形象、生活质素、人文内涵和生态环境的核心区域。

2)交通优势:靠近轻轨 通达全城

地块靠近轻轨 1 号线,距离阿亚拉轻轨站仅 2 个轻轨站,乘坐轻轨可抵达城市各个地标,如马尼拉湾、马卡蒂 CBD 和大型购物中心等,高效融入大都会生活,享受便捷交通。

IMG_288

3)返租优势:租金回报保障 包租托管服务

为确保客户的利益,项目可以推出资产安心计划,提供 10年包租托管服务,前 5 7%、后 5 8% 的租金回报。

4)流量优势:携程认证高端品牌酒店进驻为项目增值保驾护航

5)购房优势:低首付 能贷款 门槛低

6)精装修入住高端酒店式公寓

项目设定为百年美式服务式公寓。豪华的酒店式大堂与天际泳池是能够体现项目品质的主要亮点。专为客户提供的私属专享会所,还有室内设计由国际名师匠心打造,材料精选国际建材品牌,以及 24 小时管家服务系统、一卡通智能化系统、全屋 WIFI 系统铺盖等贴心服务,让客户尽享贵族体验。

 

联系我们

图片展示

天际控股集团     版权所有