天际集团在菲律宾进行项目考察

天际集团立足市场发展趋向，方能把握投资先机；为此我们特别筹备了菲律宾考察团，实地调查马尼拉基础建设、国家政策、经济市场、商业机会以及参与优质项目投资。

1、全球资本加快流入菲律宾，以马尼拉为核心，遍及宿务、长滩岛各地。

受菲政府“大建特建”计划的影响，大量外资流入菲律宾。2018 年，菲律宾吸引的外商投资总额为 9072 亿比索 (约合人民币 1178 亿元)，比 2017 年菲律宾吸纳的投资高出了约 47.1%。在菲律宾今年获得的总投资额中，有 487 亿元人民币都是来自中国，占比达到了 46.8%，去年中国对菲律宾的投资为 5.758 亿元。相比于 2017 年，中国今年对菲律宾的投资增长了 8364%。大量的外资流入，菲律宾市场欣欣向荣。

2、马尼拉房地产需求强劲攀升，供应量短期不足，预估 2019 年全年销售将突破 6 万套。

马尼拉人口 2400 多万，土地面积仅 683 平方公里，城市人口密度世界第一，达到 37585 人 / 平方公里，且人数还在不断上涨，住房成刚需。

根据市场数据分析显示，到 2019 年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少 66 万套，而届时市场总的供应量不到 20 万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

3、随着中菲关系的日益改善，菲律宾旅游将受到中国民众的青睐，有可能成为继泰国后的中国游客旅游新热点。

根据菲律宾旅游部数据表示，虽然长滩岛去年因整顿环境关闭了半年之久，但 2018 年来菲外国游客人数超过 710 万人次，比 2017 年增加 7.65%，其中中国游客数量增加约 30%，达到 130 万人次。赴菲游客的增长，更是带动了菲律宾房产市场的增长。

4、租赁市场火爆，部分热点地区房源紧缺，一房难求；二手房交易进一步活跃，受制于房地产信息化水平，交易效率亟待提升。

菲律宾有着强大的人口红利和住房需求，但作为一个土地私有制国家，拆迁是不可能的，且一般项目施工期约 5 年，新交付房源不足，致使菲律宾租赁市场持续火爆，二手房市场活跃。菲律宾强劲的租赁市场需求吸引了大量投资者前往。根据菲律宾国情，外国人可持有菲律宾同栋房产项目的 40%，且不限购，故而大量投机客前期购置多套房产，在交房前抛售或交房后用于出租。但由于市场的不成熟，二手房交易系统不健全，产权过户更名时间较长，二手房交易效率低下。

大量房产投资者进入以及租赁市场的火爆，将促使菲律宾房产市场不断完善，房产市场交易进一步优化，从而提升交易效率，规范房产的发展。

5、10.3% 房价涨幅 &16.2% 投资回报率。

根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018 年度全球房价指数》及《2018 年度海外置业投资回报指数》报告中，菲律宾马尼拉在 2018 年房价涨幅高达 10.3%，位列全球二十，当然马尼拉不仅仅是房价涨幅大，更以 16.2％投资回报率跻身全球前 23 名，成为海外投资置业投资回报热门地区。在豪宅方面，涨幅更是排在了全球前列，涨幅 11.1%

考察团对菲律宾地产市场极为看好，经过设计和市场团队长达一个月的实地调研，拟对公寓项目进行投资开发：

1项目详情

项目位于菲律宾马尼拉Malate 区，处于马尼拉的中心地带。周边资源丰富，500 米内主要配套如下：

菲律宾国家体育中心、德拉萨大学、SM 百货商场、黎刹纪念体育场、菲律宾体育博物馆、新世纪大酒店、世纪公园、越南驻菲律宾大使馆、佛光山万年寺、圣斯科拉西加学院、圣贝尼尔德学院等。项目与菲律宾知名的建筑：艺术中心、大使馆、博物馆也非常近，项目周围聚集了菲律宾文化、金融、艺术、学校、宗教、政府各方面的精华，是马尼拉公认的非富即贵的地方。

层数：21 层（实际 20 层，没有 13 层，菲律宾忌讳数字 13）

总建筑面积：9190.4 平方米

销售面积：5994.75 平方米

停车楼：2-5 层（共 36 个）

建筑高度 62 米（21 层高）

层高：3.0 米 （大堂层高 3.9 米）

朝向：坐南朝北，北眺马尼拉湾

交楼时间：2021 年 6 月

2项目配套

• 美式精工建筑/国际名师订制室内设计

• 精选国际建材品牌/豪华酒店式大堂

• 24 小时管家服务系统/全屋 WIFI 系统

• 私属专享会所/天际泳池

（在目标地块实拍的周边环境）

3楼层平面解析

4参考户型图：

国际公寓整体户型的面积精致，精致的户型做出一房一厅，户型结构非常好。主力户型 (C、D 户型) 总价约 384-422 万比索（50 万-55 万人民币）。豪华酒店大堂、天际泳池是能够体现项目品质的主要亮点。

5周边竞争项目

优质的服务，舒适的环境让乔布斯更能吸引客户，抢占市场。

6项目卖点

（1）地段优势：城市 CLD 中央生活区 完美配套

中央生活区，聚合了政务、文化、医疗、教育、休闲、商务、居住诸多元素，是满足城市高素质主流人群，集中代表城市形象、生活质素、人文内涵和生态环境的核心区域。

（2）交通优势：靠近轻轨 通达全城

地块靠近轻轨 1 号线，距离阿亚拉轻轨站仅 2 个轻轨站，乘坐轻轨可抵达城市各个地标，如马尼拉湾、马卡蒂 CBD 和大型购物中心等，高效融入大都会生活，享受便捷交通。

（3）返租优势：租金回报保障 包租托管服务

为确保客户的利益，项目可以推出资产安心计划，提供 10年包租托管服务，前 5 年 7%、后 5 年 8% 的租金回报。

（4）流量优势：携程认证高端品牌酒店进驻为项目增值保驾护航

（5）购房优势：低首付 能贷款 门槛低

（6）精装修入住高端酒店式公寓

项目设定为百年美式服务式公寓。豪华的酒店式大堂与天际泳池是能够体现项目品质的主要亮点。专为客户提供的私属专享会所，还有室内设计由国际名师匠心打造，材料精选国际建材品牌，以及 24 小时管家服务系统、一卡通智能化系统、全屋 WIFI 系统铺盖等贴心服务，让客户尽享贵族体验。